4005 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753652313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
37067753652313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 157 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 309 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 242 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 406 022 $ Poids 89 % |
| 4 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 454 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 358 635 $ Poids 88 % |
| 5 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 257 568 $ Poids 87 % |
| 6 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 160 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 484 005 $ Poids 86 % |
| 7 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 622 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 329 076 $ Poids 83 % |
| 8 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 458 780 $ Poids 83 % |
| 9 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 640 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 305 784 $ Poids 82 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 587 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 328 882 $ Poids 81 % |
| 11 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 437 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 488 843 $ Poids 79 % |
| 12 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 648 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.