4050 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 157 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753652390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
37067753652390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 252 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 336 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 254 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 431 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 651 $ Poids 91 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 168 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 430 145 $ Poids 89 % |
| 5 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 355 379 $ Poids 87 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 450 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 559 510 $ Poids 87 % |
| 7 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 419 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 335 352 $ Poids 84 % |
| 8 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 156 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 511 815 $ Poids 84 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 491 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 485 $ Poids 84 % |
| 10 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 603 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 340 514 $ Poids 83 % |
| 11 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 442 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 230 $ Poids 83 % |
| 12 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 461 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 381 352 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.