3980 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753652428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
37067753652428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 204 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 270 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 256 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 248 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 404 616 $ Poids 87 % |
| 5 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 468 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 357 372 $ Poids 86 % |
| 6 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 589 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 327 783 $ Poids 85 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 195 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 482 460 $ Poids 84 % |
| 8 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 670 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 304 645 $ Poids 81 % |
| 9 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 625 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 327 603 $ Poids 80 % |
| 10 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 457 073 $ Poids 80 % |
| 11 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 250 $ Poids 78 % |
| 12 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 487 281 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.