4035 Place FLEUR-DE-MAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 163,4 m² · constr. 1959 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753653228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
37067753653228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 594 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 643 117 $ Poids 72 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 509 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −3 192 $ | 699 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 478 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 893 494 $ Poids 62 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 707 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 051 $ Poids 56 % |
| 5 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 163 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 226 $ Poids 54 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 798 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 318 826 $ Poids 48 % |
| 7 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 377 $ Poids 47 % |
| 8 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 494 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 668 621 $ Poids 45 % |
| 9 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 536 974 $ Poids 45 % |
| 10 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 720 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 593 124 $ Poids 37 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 528 609 $ Poids 34 % |
| 12 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 343 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 304 928 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.