4005 Place FLEUR-DE-MAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 169,6 m² · constr. 1960 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753653281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
37067753653281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 571 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 656 821 $ Poids 78 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 502 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 773 $ Poids 63 % |
| 3 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 689 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 122 $ Poids 60 % |
| 4 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 541 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −16 970 $ | 913 688 $ Poids 60 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 738 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 326 173 $ Poids 43 % |
| 6 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 916 $ Poids 42 % |
| 7 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 539 447 $ Poids 39 % |
| 8 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 490 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 265 $ Poids 39 % |
| 9 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 456 038 $ Poids 38 % |
| 10 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 574 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 749 392 $ Poids 37 % |
| 11 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 425 120 $ Poids 34 % |
| 12 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 422 336 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.