4045 Place FLEUR-DE-MAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 111,9 m² · constr. 1959 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 219 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753653449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
37067753653449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 327 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 355 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 430 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 336 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 279 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 432 026 $ Poids 91 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 240 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 430 523 $ Poids 90 % |
| 5 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 521 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 340 927 $ Poids 87 % |
| 6 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 504 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 416 871 $ Poids 87 % |
| 7 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 465 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 560 220 $ Poids 86 % |
| 8 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 268 $ Poids 86 % |
| 9 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 418 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 335 775 $ Poids 84 % |
| 10 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 549 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 345 100 $ Poids 82 % |
| 11 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 278 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 512 625 $ Poids 80 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 162 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.