3995 Place FLEUR-DE-MAI · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 129,2 m² · constr. 1960 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753653541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
37067753653541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 122 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 426 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 230 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 409 $ Poids 97 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 390 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 205 $ Poids 93 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 179 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 464 187 $ Poids 89 % |
| 5 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 107 $ Poids 88 % |
| 6 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 713 $ Poids 76 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 453 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 594 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 383 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 359 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 365 097 $ Poids 69 % |
| 10 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 561 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 369 340 $ Poids 67 % |
| 11 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 475 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 493 $ Poids 66 % |
| 12 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 801 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 475 848 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.