4535 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 111,2 m² · constr. 1965 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 152 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753656891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
37067753656891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 158 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 366 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 429 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 455 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 443 310 $ Poids 87 % |
| 4 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 548 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 414 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 442 269 $ Poids 85 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 538 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 573 835 $ Poids 83 % |
| 7 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 654 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 346 085 $ Poids 82 % |
| 8 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 452 611 $ Poids 81 % |
| 9 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 547 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 344 061 $ Poids 80 % |
| 10 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 689 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 647 $ Poids 79 % |
| 11 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 632 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 948 $ Poids 78 % |
| 12 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 394 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 365 872 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.