4655 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 162 m² · constr. 1979 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753658466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
37067753658466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 83 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +63 638 $ | 974 742 $ Poids 68 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 695 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +60 658 $ | 759 823 $ Poids 67 % |
| 3 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 786 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 415 549 $ Poids 62 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 843 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 692 217 $ Poids 60 % |
| 5 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 636 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 850 $ Poids 48 % |
| 6 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 910 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 923 $ Poids 47 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 676 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 723 238 $ Poids 43 % |
| 8 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 875 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 443 353 $ Poids 41 % |
| 9 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 678 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 643 021 $ Poids 39 % |
| 10 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 311 $ Poids 39 % |
| 11 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 875 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 620 $ Poids 36 % |
| 12 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 343 218 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.