105 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 121,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753659664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
37067753659664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 397 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 470 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 330 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 395 904 $ Poids 87 % |
| 4 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 401 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 447 015 $ Poids 80 % |
| 6 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 738 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 480 186 $ Poids 78 % |
| 7 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 639 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 404 616 $ Poids 77 % |
| 8 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 654 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 381 592 $ Poids 76 % |
| 9 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 779 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 493 810 $ Poids 75 % |
| 10 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 720 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 443 937 $ Poids 70 % |
| 11 | 4495, Place Lavoisier, Trois-Rivières 2026-01-05 · 682 m · Vendu 65 000 $ (580 $/m²) 112 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 72 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 788 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 383 508 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.