85 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 243 m² · constr. 2004 · terrain 1 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 400 $
Rôle antérieur 634 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753659932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
846 200 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
37067753659932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 297 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 880 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 808 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 637 002 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 397 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 081 063 $ Poids 68 % |
| 4 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 479 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 304 $ Poids 59 % |
| 5 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 362 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 904 $ Poids 58 % |
| 6 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 264 $ Poids 56 % |
| 7 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 833 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 756 458 $ Poids 51 % |
| 8 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 934 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 444 $ Poids 46 % |
| 9 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 959 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 822 394 $ Poids 45 % |
| 10 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 153 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 737 819 $ Poids 40 % |
| 11 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 990 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 553 742 $ Poids 39 % |
| 12 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 851 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +63 263 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 848 947 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.