4040 Rue LOUIS-FRANQUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753660241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
37067753660241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 417 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 410 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 209 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 319 $ Poids 88 % |
| 3 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 463 659 $ Poids 86 % |
| 4 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 280 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 488 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 419 891 $ Poids 85 % |
| 6 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 493 307 $ Poids 84 % |
| 7 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 580 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 362 240 $ Poids 84 % |
| 8 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 442 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 658 $ Poids 83 % |
| 9 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 220 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 320 355 $ Poids 80 % |
| 10 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 309 039 $ Poids 80 % |
| 11 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 491 569 $ Poids 80 % |
| 12 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 705 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 260 160 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.