3900 Rue CYPRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 181 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753661734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
37067753661734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 239 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 437 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 320 344 $ Poids 91 % |
| 3 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 275 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 400 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 397 066 $ Poids 82 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 287 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 474 296 $ Poids 81 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 599 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 350 801 $ Poids 80 % |
| 7 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 665 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 321 451 $ Poids 79 % |
| 8 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 658 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 251 983 $ Poids 79 % |
| 9 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 110 $ Poids 78 % |
| 10 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 749 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 298 868 $ Poids 77 % |
| 11 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 781 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 900 $ Poids 75 % |
| 12 | 1890, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2025-09-02 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 039 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.