3965 Rue CYPRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 144,2 m² · constr. 1958 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 217 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753662074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
37067753662074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 437 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 653 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 143 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 446 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 300 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 856 $ Poids 81 % |
| 4 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 370 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 451 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 631 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 914 $ Poids 73 % |
| 6 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 502 437 $ Poids 73 % |
| 7 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 401 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 626 205 $ Poids 65 % |
| 9 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 102 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 487 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 210 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 455 $ Poids 57 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 351 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 515 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 710 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 553 419 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.