3945 Rue CYPRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 114 m² · constr. 1958 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 165 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753662102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
37067753662102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 96 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 432 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 310 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 338 496 $ Poids 94 % |
| 3 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 377 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 562 556 $ Poids 87 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 320 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 434 129 $ Poids 87 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 418 748 $ Poids 85 % |
| 8 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 352 $ Poids 83 % |
| 9 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 653 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 342 419 $ Poids 82 % |
| 10 | 2230, rue de Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-22 · 484 m · Vendu 309 000 $ (2 812 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 337 182 $ Poids 80 % |
| 11 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 489 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 144 027 $ Poids 78 % |
| 12 | 4300, rue Barthe, Trois-Rivières 2026-02-27 · 642 m · Vendu 329 000 $ (2 922 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 346 523 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.