3960 Rue CYPRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 182 m² · constr. 1957 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753662564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
37067753662564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 433 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 669 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 556 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 580 013 $ Poids 63 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 199 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 492 166 $ Poids 56 % |
| 4 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 607 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −29 698 $ | 932 862 $ Poids 51 % |
| 5 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 389 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +78 447 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 733 291 $ Poids 48 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 548 872 $ Poids 48 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 433 175 $ Poids 44 % |
| 8 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 472 550 $ Poids 41 % |
| 9 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 459 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 761 891 $ Poids 41 % |
| 10 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 694 065 $ Poids 40 % |
| 11 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 662 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 577 184 $ Poids 39 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 859 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 830 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.