860 Rue ESPLANADE · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 170 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753667823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
37067753667823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 100 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 367 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 229 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 431 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 606 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 444 646 $ Poids 85 % |
| 5 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 571 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 575 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 281 844 $ Poids 79 % |
| 7 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 663 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 351 952 $ Poids 76 % |
| 8 | 4450, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-05-27 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 031 $ Poids 76 % |
| 9 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 454 263 $ Poids 75 % |
| 10 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 533 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 362 895 $ Poids 75 % |
| 11 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 642 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 526 007 $ Poids 75 % |
| 12 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 797 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 347 536 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.