4615 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 200,8 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 306 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753668015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
37067753668015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 887 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 893 $ Poids 69 % |
| 2 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 509 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 619 745 $ Poids 63 % |
| 3 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 153 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 619 387 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 830 039 $ Poids 57 % |
| 5 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 737 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 529 847 $ Poids 56 % |
| 6 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 907 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 184 $ Poids 55 % |
| 7 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 803 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 719 625 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 862 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 050 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 982 $ Poids 42 % |
| 10 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 27 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +92 362 $ · Ajust. âge −4 242 $ | 1 006 686 $ Poids 41 % |
| 11 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 468 858 $ Poids 41 % |
| 12 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 866 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 624 480 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.