4585 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 164,9 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753668285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
37067753668285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 0 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 632 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +12 770 $ | 718 273 $ Poids 66 % |
| 3 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 784 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 660 850 $ Poids 66 % |
| 4 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 862 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 201 $ Poids 58 % |
| 5 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 844 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 572 580 $ Poids 52 % |
| 6 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 814 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 416 524 $ Poids 45 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 613 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 686 085 $ Poids 41 % |
| 8 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 597 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 171 $ Poids 38 % |
| 9 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 178 $ Poids 37 % |
| 10 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 542 888 $ Poids 35 % |
| 11 | 210, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 473 $/m²) 169,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 421 548 $ Poids 35 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 428 437 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.