45 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 185,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 387 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753669242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
37067753669242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 846 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 733 191 $ Poids 64 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 817 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 674 819 $ Poids 60 % |
| 3 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 479 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 088 $ Poids 59 % |
| 4 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 73 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 057 187 $ Poids 56 % |
| 5 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 933 794 $ Poids 55 % |
| 6 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 182 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 660 123 $ Poids 51 % |
| 7 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 836 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 599 $ Poids 50 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 901 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 087 $ Poids 49 % |
| 9 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 776 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 529 267 $ Poids 47 % |
| 10 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 797 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 756 $ Poids 46 % |
| 11 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 441 $ Poids 45 % |
| 12 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 464 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.