25 Rue BERGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 172,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753669543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
37067753669543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
406 896 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 840 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 710 294 $ Poids 67 % |
| 2 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 90 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 022 969 $ Poids 66 % |
| 3 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 847 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 943 $ Poids 54 % |
| 4 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 685 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 785 960 $ Poids 54 % |
| 5 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 890 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 878 $ Poids 52 % |
| 6 | 295, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-05-02 · 742 m · Vendu 434 500 $ (2 473 $/m²) 175,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 828 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 467 199 $ Poids 50 % |
| 7 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 496 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 640 974 $ Poids 43 % |
| 8 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 344 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 765 006 $ Poids 41 % |
| 9 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 789 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −52 148 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 584 510 $ Poids 40 % |
| 10 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 481 965 $ Poids 40 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 770 $ Poids 39 % |
| 12 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 887 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.