3945 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 110,9 m² · constr. 1958 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 184 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753670007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
37067753670007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 307 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 333 762 $ Poids 96 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 335 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 555 359 $ Poids 91 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 650 $ Poids 90 % |
| 5 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 142 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 426 533 $ Poids 90 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 450 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 427 903 $ Poids 88 % |
| 7 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 579 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 227 $ Poids 84 % |
| 8 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 427 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 142 169 $ Poids 83 % |
| 9 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 325 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 508 138 $ Poids 81 % |
| 10 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 244 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 374 480 $ Poids 78 % |
| 11 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 696 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 412 545 $ Poids 78 % |
| 12 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 112 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.