3905 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 119,7 m² · constr. 1958 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753670304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
37067753670304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 173 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 442 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 332 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 347 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 409 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 420 $ Poids 85 % |
| 5 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 370 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 701 $ Poids 81 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 326 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 575 790 $ Poids 81 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 324 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 407 015 $ Poids 80 % |
| 8 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 675 $ Poids 80 % |
| 9 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 506 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 371 437 $ Poids 80 % |
| 10 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 715 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 430 153 $ Poids 79 % |
| 11 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 571 $ Poids 75 % |
| 12 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 363 100 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.