3885 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 124,4 m² · constr. 1958 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753670443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
37067753670443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 191 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 451 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 436 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 417 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 342 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 414 658 $ Poids 89 % |
| 4 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 525 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 378 424 $ Poids 85 % |
| 5 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 340 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 354 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 359 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 561 $ Poids 77 % |
| 7 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 370 524 $ Poids 77 % |
| 8 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 625 $ Poids 75 % |
| 9 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 112 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 141 $ Poids 74 % |
| 10 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 729 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 439 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 328 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 586 702 $ Poids 72 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 836 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.