3865 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753670531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
37067753670531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 330 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 442 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 423 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 323 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 125 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 484 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 112 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 411 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 397 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 479 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 527 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 401 591 $ Poids 80 % |
| 7 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 453 537 $ Poids 79 % |
| 8 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 704 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 354 794 $ Poids 77 % |
| 9 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 704 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 325 329 $ Poids 76 % |
| 10 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 206 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 329 $ Poids 76 % |
| 11 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 812 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 302 421 $ Poids 74 % |
| 12 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 802 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 254 838 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.