3970 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 133 m² · constr. 1958 · terrain 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753671013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
37067753671013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 254 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 428 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 367 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 432 298 $ Poids 92 % |
| 3 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 431 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 391 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 81 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 466 765 $ Poids 83 % |
| 5 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 159 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 603 $ Poids 81 % |
| 6 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 384 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 395 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 629 412 $ Poids 77 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 492 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 134 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 825 $ Poids 65 % |
| 10 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 347 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 495 184 $ Poids 65 % |
| 11 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 456 764 $ Poids 65 % |
| 12 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 391 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 603 139 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.