3960 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 155 m² · constr. 1958 · terrain 1 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 290 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753671135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
37067753671135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 375 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 677 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 511 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 352 $ Poids 68 % |
| 3 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 253 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 464 421 $ Poids 68 % |
| 4 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 383 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 625 626 $ Poids 65 % |
| 5 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 520 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 426 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 423 910 $ Poids 59 % |
| 7 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 343 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 469 309 $ Poids 58 % |
| 8 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 371 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 648 447 $ Poids 57 % |
| 9 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 692 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 867 640 $ Poids 52 % |
| 10 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 509 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 541 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 418 866 $ Poids 49 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 683 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 574 274 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.