3950 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753671278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
37067753671278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 321 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 298 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 439 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 274 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 276 $ Poids 83 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 443 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 398 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 340 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 476 282 $ Poids 82 % |
| 6 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 649 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 352 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 685 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 253 149 $ Poids 78 % |
| 8 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 815 $ Poids 78 % |
| 9 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 305 $ Poids 76 % |
| 10 | 1375, 3e Rue, Trois-Rivières 2026-07-13 · 728 m · Vendu 337 000 $ (3 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 323 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 645, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-06-15 · 795 m · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 562 $ Poids 74 % |
| 12 | 1385, 5e Rue, Trois-Rivières 2026-06-11 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 255 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 300 333 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.