3920 Rue PAPINEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 173,6 m² · constr. 1958 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753671441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
37067753671441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 361 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 657 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 487 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 379 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +60 092 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 718 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 749 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 915 494 $ Poids 51 % |
| 5 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 539 958 $ Poids 49 % |
| 6 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 447 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 329 $ Poids 45 % |
| 7 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 102 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 440 $ Poids 44 % |
| 8 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 461 365 $ Poids 43 % |
| 9 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 425 422 $ Poids 41 % |
| 10 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 437 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 750 126 $ Poids 40 % |
| 11 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 683 017 $ Poids 39 % |
| 12 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 378 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 686 753 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.