3921 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 148,5 m² · constr. 1957 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753671633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
37067753671633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 348 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 660 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 312 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 451 705 $ Poids 78 % |
| 3 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 462 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 301 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 456 224 $ Poids 70 % |
| 5 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 507 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 486 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 412 323 $ Poids 69 % |
| 7 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 346 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 632 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 406 597 $ Poids 58 % |
| 9 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 91 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 286 $ Poids 53 % |
| 10 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 667 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 559 092 $ Poids 53 % |
| 11 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 101 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 812 $ Poids 53 % |
| 12 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 336 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 611 406 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.