3911 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 114,5 m² · constr. 1957 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753671802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
37067753671802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 120 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 163 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 398 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 337 565 $ Poids 92 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 243 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 561 177 $ Poids 90 % |
| 5 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 516 083 $ Poids 87 % |
| 6 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 533 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 504 $ Poids 84 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 631 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 417 424 $ Poids 83 % |
| 8 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 335 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 472 698 $ Poids 82 % |
| 9 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 508 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 433 019 $ Poids 80 % |
| 10 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 205 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 291 $ Poids 78 % |
| 11 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 518 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 143 676 $ Poids 77 % |
| 12 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 336 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 399 025 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.