3901 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 175,8 m² · constr. 1957 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 261 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753671971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
37067753671971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 307 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 658 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 433 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 570 592 $ Poids 69 % |
| 3 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 337 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +64 899 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 719 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 969 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 540 484 $ Poids 53 % |
| 5 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 757 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −29 698 $ | 916 911 $ Poids 50 % |
| 6 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 55 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 484 637 $ Poids 48 % |
| 7 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 956 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 425 810 $ Poids 44 % |
| 8 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 683 474 $ Poids 43 % |
| 9 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 464 294 $ Poids 43 % |
| 10 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 391 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 750 849 $ Poids 42 % |
| 11 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 462 641 $ Poids 33 % |
| 12 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +13 252 $ | 294 580 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.