1045 Rue BOULEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 119,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753672092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
37067753672092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 2 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 99 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 302 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 406 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 380 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 344 742 $ Poids 87 % |
| 4 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 426 828 $ Poids 86 % |
| 5 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 284 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 315 $ Poids 83 % |
| 6 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 282 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 572 089 $ Poids 83 % |
| 7 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 699 $ Poids 82 % |
| 8 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 401 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 368 769 $ Poids 82 % |
| 9 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 310 $ Poids 81 % |
| 10 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 242 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 404 057 $ Poids 81 % |
| 11 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 558 $ Poids 79 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 526 244 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.