4425 Rue NEREE-BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 047 400 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 676,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,9 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 579 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753675206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
37067753675206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-06-17 · 505 m · Vendu 700 000 $ (1 682 $/m²) 416,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 970 033 $ Poids 2 % |
| 2 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 778 614 $ Poids 1 % |
| 3 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 380 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 987 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (1 855 $/m²) 320,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 824 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 057 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 659 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 035 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 636 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 417 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 500 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 779 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 552 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +157 498 $ · Ajust. âge +56 699 $ | 971 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 583 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 031 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 730 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 151 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 739 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 234 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.