850 Rue ESPLANADE · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 193,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753677034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
37067753677034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 655 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +57 570 $ | 744 106 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, rue Belleau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 933 m · Vendu 635 000 $ (3 077 $/m²) 206,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 588 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 605 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 551 168 $ Poids 58 % |
| 4 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 658 m · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 646 420 $ Poids 58 % |
| 5 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 284 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 643 348 $ Poids 56 % |
| 6 | 475, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-09-24 · 957 m · Vendu 670 000 $ (3 278 $/m²) 204,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 671 325 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, rue L.P.Brodeur, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 921 500 $ (4 596 $/m²) 200,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 814 183 $ Poids 51 % |
| 8 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 717 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 645 795 $ Poids 51 % |
| 9 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 739 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 519 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 918 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 487 362 $ Poids 48 % |
| 11 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 128 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +74 610 $ · Ajust. âge +46 668 $ | 1 039 843 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, rue Belleau, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 339 $/m²) 192,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 663 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.