840 Rue ESPLANADE · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753677285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
37067753677285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 183 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 435 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 367 258 $ Poids 94 % |
| 3 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 102 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 371 595 $ Poids 88 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 538 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 447 075 $ Poids 87 % |
| 5 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 387 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 414 391 $ Poids 87 % |
| 6 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 476 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 369 599 $ Poids 83 % |
| 7 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 570 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 436 $ Poids 77 % |
| 8 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 714 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 354 850 $ Poids 75 % |
| 9 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 567 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 581 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 459 021 $ Poids 73 % |
| 11 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 588 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 411 468 $ Poids 72 % |
| 12 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 894 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 456 325 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.