845 Rue ESPLANADE · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 125,3 m² · constr. 1973 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753677732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
37067753677732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 63 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 946 $ Poids 99 % |
| 2 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 334 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 451 594 $ Poids 94 % |
| 3 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 138 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 476 233 $ Poids 91 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 508 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 485 297 $ Poids 85 % |
| 5 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 581 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 408 636 $ Poids 84 % |
| 6 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 580 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 448 297 $ Poids 82 % |
| 7 | 360, place Vanier, Trois-Rivières 2026-01-29 · 526 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 399 924 $ Poids 79 % |
| 8 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 74 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 406 210 $ Poids 77 % |
| 9 | 960, rue des Ruisseaux, Trois-Rivières 2026-06-12 · 749 m · Vendu 349 000 $ (3 083 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 386 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 516 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 626 892 $ Poids 65 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 515 997 $ Poids 64 % |
| 12 | 4565, rue Lavoisier, Trois-Rivières 2026-06-15 · 937 m · Vendu 491 000 $ (4 154 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 499 663 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.