4505 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 298,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 433 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753678213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
37067753678213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 332 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 848 251 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 453 m · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 906 343 $ Poids 70 % |
| 3 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 686 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 702 735 $ Poids 49 % |
| 4 | 425, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2025-09-12 · 955 m · Vendu 510 000 $ (1 860 $/m²) 274,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 541 606 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 552 m · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +83 193 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 103 939 $ Poids 45 % |
| 6 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 226 $ Poids 45 % |
| 7 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 206 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 556 184 $ Poids 40 % |
| 8 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 785 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +62 005 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 919 372 $ Poids 38 % |
| 9 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 815 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 811 542 $ Poids 35 % |
| 10 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 669 123 $ Poids 32 % |
| 11 | 3810, rue St-Pie X, Trois-Rivières 2024-10-28 · 710 m · Vendu 629 990 $ (2 318 $/m²) 271,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 098 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +62 999 $ | 851 030 $ Poids 30 % |
| 12 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 972 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.