3891 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 130,2 m² · constr. 1957 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753680099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
37067753680099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 348 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 425 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 370 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 421 945 $ Poids 93 % |
| 3 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 160 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 498 $ Poids 87 % |
| 4 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 546 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 385 120 $ Poids 87 % |
| 5 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 687 $ Poids 80 % |
| 6 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 410 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 284 029 $ Poids 75 % |
| 8 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 341 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 620 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 502 295 $ Poids 70 % |
| 10 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 651 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 448 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 330 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 487 907 $ Poids 66 % |
| 12 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 419 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 361 539 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.