3881 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 114,4 m² · constr. 1957 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753680178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
37067753680178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 179 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 914 $ Poids 94 % |
| 3 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 421 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 337 412 $ Poids 91 % |
| 4 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 243 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 560 945 $ Poids 90 % |
| 5 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 515 867 $ Poids 88 % |
| 6 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 289 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 472 510 $ Poids 83 % |
| 7 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 581 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 329 $ Poids 82 % |
| 8 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 417 223 $ Poids 82 % |
| 9 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 147 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 138 $ Poids 79 % |
| 10 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 557 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 432 818 $ Poids 79 % |
| 11 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 520 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 143 616 $ Poids 77 % |
| 12 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 365 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 398 857 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.