3841 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 99,9 m² · constr. 1957 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753680442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
37067753680442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 42 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 90 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 325 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 416 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 444 884 $ Poids 83 % |
| 5 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 173 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 484 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 604 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 403 694 $ Poids 81 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 478 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 481 579 $ Poids 81 % |
| 8 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 272 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 527 279 $ Poids 80 % |
| 9 | 1385, 2ième Rue, Trois-Rivières 2026-07-16 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 456 159 $ Poids 76 % |
| 10 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 438 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 315 270 $ Poids 75 % |
| 11 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 789 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 356 750 $ Poids 74 % |
| 12 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 220 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 413 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.