3840 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 114,9 m² · constr. 1958 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 229 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753680905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
37067753680905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 251 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 433 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 72 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 226 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 564 646 $ Poids 90 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 298 $ Poids 88 % |
| 5 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 487 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 339 870 $ Poids 88 % |
| 6 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 213 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 652 $ Poids 85 % |
| 7 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 693 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 420 549 $ Poids 81 % |
| 8 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 201 $ Poids 80 % |
| 9 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 78 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 380 615 $ Poids 79 % |
| 10 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 401 848 $ Poids 77 % |
| 11 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 567 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 144 566 $ Poids 75 % |
| 12 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 636 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 435 937 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.