3911 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753681319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
37067753681319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 216 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 165 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 537 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 542 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 412 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 494 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 473 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 322 142 $ Poids 85 % |
| 6 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 468 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 893 $ Poids 84 % |
| 7 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 444 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 491 511 $ Poids 83 % |
| 8 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 674 $ Poids 81 % |
| 9 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 422 440 $ Poids 80 % |
| 10 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 554 $ Poids 78 % |
| 11 | 4380, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-25 · 752 m · Vendu 366 000 $ (3 606 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 364 864 $ Poids 75 % |
| 12 | 1415, rue de la Bruère, Trois-Rivières 2026-01-13 · 604 m · Vendu 130 000 $ (1 198 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 137 625 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.