3900 Rue HETRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 203,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 292 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753681354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
37067753681354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 7 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 71 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 263 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 709 640 $ Poids 67 % |
| 3 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 757 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 915 $ Poids 52 % |
| 4 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 389 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 615 788 $ Poids 50 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 734 601 $ Poids 50 % |
| 6 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 927 m · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 580 814 $ Poids 45 % |
| 7 | 4765, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 821 m · Vendu 555 555 $ (2 717 $/m²) 204,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 413 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 609 573 $ Poids 45 % |
| 8 | 350, terrasse De L'Intendant, Trois-Rivières 2025-06-30 · 907 m · Vendu 445 000 $ (2 376 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 461 297 $ Poids 44 % |
| 9 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 878 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 496 798 $ Poids 39 % |
| 10 | 300, rue des Berges, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 138 $/m²) 199,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 326 $ Poids 36 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 112 $ Poids 36 % |
| 12 | 730, rue des Frênes, Trois-Rivières 2024-11-15 · 341 m · Vendu 639 000 $ (3 562 $/m²) 179,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 803 910 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.