3891 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 245,7 m² · constr. 1957 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 310 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753681636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
37067753681636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 0 m · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 909 m · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 543 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 326 m · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 784 $ Poids 66 % |
| 4 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 621 m · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −41 772 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 699 578 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 731 888 $ Poids 57 % |
| 6 | 685, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2025-04-14 · 554 m · Vendu 450 000 $ (1 803 $/m²) 249,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 338 $ Poids 54 % |
| 7 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 838 m · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 025 $ Poids 50 % |
| 8 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 30 m · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 569 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 340, rue de la Valtrie, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 673 $/m²) 253,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 904 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −47 306 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 763 943 $ Poids 39 % |
| 11 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 684 110 $ Poids 36 % |
| 12 | 460, rue Le Corbusier, Trois-Rivières 2025-05-30 · 725 m · Vendu 530 000 $ (2 577 $/m²) 205,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 894 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.