3921 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 131,7 m² · constr. 1957 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 215 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753682151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
37067753682151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 244 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 427 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 350 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 424 385 $ Poids 94 % |
| 3 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 508 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 387 350 $ Poids 88 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 109 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 228 $ Poids 85 % |
| 5 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 057 $ Poids 84 % |
| 6 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 281 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 167 $ Poids 79 % |
| 7 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 260 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 623 378 $ Poids 77 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 516 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 285 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 539 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 451 838 $ Poids 70 % |
| 10 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 224 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 490 573 $ Poids 67 % |
| 11 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 338 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 505 123 $ Poids 67 % |
| 12 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.