3940 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 110,5 m² · constr. 1957 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753682227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
37067753682227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 168 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 551 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 390 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 529 $ Poids 91 % |
| 4 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 125 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 635 $ Poids 89 % |
| 5 | 4170, rue Ralph-Burton, Trois-Rivières 2026-07-24 · 502 m · Vendu 339 000 $ (3 054 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 331 456 $ Poids 89 % |
| 6 | 765, rue De L'Esplanade, Trois-Rivières 2026-08-12 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 409 420 $ Poids 87 % |
| 7 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 435 $ Poids 86 % |
| 8 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 526 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 424 984 $ Poids 85 % |
| 9 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 434 $ Poids 82 % |
| 10 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 445 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 504 975 $ Poids 78 % |
| 11 | 3725, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-12-01 · 371 m · Vendu 440 000 $ (3 770 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 157 $ Poids 78 % |
| 12 | 3800, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-09-22 · 313 m · Vendu 342 000 $ (3 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 157 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.