3931 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 156,5 m² · constr. 1956 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753682598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
37067753682598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 190 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 674 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 242 m · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 148 $ Poids 70 % |
| 3 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 575 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 308 092 $ Poids 64 % |
| 4 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 393 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 462 570 $ Poids 63 % |
| 5 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 184 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 645 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 163 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 467 532 $ Poids 58 % |
| 7 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 359 m · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 538 616 $ Poids 57 % |
| 8 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 614 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −33 940 $ | 863 014 $ Poids 56 % |
| 9 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 518 621 $ Poids 55 % |
| 10 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 533 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 422 290 $ Poids 54 % |
| 11 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 235 $ Poids 49 % |
| 12 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 497 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 571 910 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.