3921 Rue PINEDE · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 100,5 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753682746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
37067753682746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de l'Espéranto, Trois-Rivières 2026-05-01 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 325 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 3821, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2026-05-28 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 917 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 412 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 3870, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2026-03-26 · 115 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 3985, rue Monseigneur-Briand, Trois-Rivières 2026-08-06 · 578 m · Vendu 423 000 $ (4 017 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 402 784 $ Poids 83 % |
| 5 | 3800, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 338 m · Vendu 445 000 $ (4 463 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 485 746 $ Poids 82 % |
| 6 | 1905, rue De Longueuil, Trois-Rivières 2026-01-19 · 495 m · Vendu 456 000 $ (4 414 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 480 623 $ Poids 81 % |
| 7 | 4130, rue Monseigneur-de Laval, Trois-Rivières 2026-05-15 · 463 m · Vendu 429 000 $ (4 633 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 444 129 $ Poids 81 % |
| 8 | 4020, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2026-02-24 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 933 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 412 671 $ Poids 79 % |
| 9 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 466 $ Poids 78 % |
| 10 | 605, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-05-04 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 093 $ Poids 77 % |
| 11 | 860, rue Prévost, Trois-Rivières 2026-05-12 · 779 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 255 738 $ Poids 75 % |
| 12 | 3871, rue de la Pinède, Trois-Rivières 2025-08-01 · 99 m · Vendu 395 000 $ (3 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.