3900 Rue PLAINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 139,1 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 200 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753682861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
37067753682861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 203 m · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 639 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 420 m · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 436 419 $ Poids 88 % |
| 3 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 215 m · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 440 410 $ Poids 88 % |
| 4 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 574 m · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 507 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 292 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 4050, Louis-Franquet, Trois-Rivières 2025-10-07 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 830, rue de l'Esplanade, Trois-Rivières 2026-07-02 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 160 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 1045, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-06-26 · 179 m · Vendu 434 000 $ (3 641 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 700 $ Poids 70 % |
| 9 | 845, rue des Frênes, Trois-Rivières 2025-06-30 · 204 m · Vendu 575 000 $ (4 119 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 826 $ Poids 70 % |
| 10 | 3910, rue de la Sapinière, Trois-Rivières 2025-07-08 · 529 m · Vendu 526 000 $ (3 862 $/m²) 136,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 540 941 $ Poids 63 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2025-06-13 · 198 m · Vendu 460 000 $ (3 555 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 503 726 $ Poids 63 % |
| 12 | 3921, rue des Plaines, Trois-Rivières 2025-05-14 · 70 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 364 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.